Vorige week stond ik op een dak aan de Wuurde en keek uit over de Betuwse velden richting Arnhem. De eigenaar vroeg waarom ik eerst zijn oude dakbedekking zou verwijderen in plaats van er gewoon overheen te werken. “Scheelt toch tijd en geld?” Nou, dat dacht ik zelf ook toen ik 15 jaar geleden begon. Maar na een paar winters met lekkages bij huizen waar we dat wél gedaan hadden, denk ik er anders over.
Het verwijderen van oude dakbedekking verwijderen Elst is eigenlijk als een goed fundament leggen. Je ziet het niet als het klaar is, maar je merkt het wél als het niet goed gebeurd is. En met de gemiddelde WOZ-waarde van €456.000 in Elst wil je niet dat je investering over een paar jaar opnieuw moet.
Waarom überhaupt verwijderen?
Eerlijk gezegd zie ik in Elst vooral drie situaties waarbij verwijderen echt noodzakelijk is. De eerste ken je waarschijnlijk wel: die typische Betuwse boerderijen zoals je ze rond De Wuurde ziet, waar het bitumen na 25 jaar gewoon op is. Je ziet blazen onder het materiaal, scheuren bij de dakdoorvoeren, en bij de eerste stevige regenbui in oktober merk je het binnen.
Maar wat ik vaker tegenkom in wijken als De Kist en Raayen zijn die jaren ’70 rijtjeshuizen waar gewoon nooit iemand naar het dak heeft gekeken. Toen ik vorige maand bij Ulbe in Elst Zuid inspecteerde, zag ik dat er al twee lagen bitumen over elkaar lagen. “Mijn voorganger heeft destijds ook overgelegd,” vertelde hij. “Maar nu lekt het toch.” Dat klopt, want vocht zit tussen die lagen gevangen. Geen enkele nieuwe laag lost dat op.
Het asbestprobleem dat niemand ziet aankomen
En dan hebben we nog asbest. Trouwens, veel mensen denken dat asbest alleen in golfplaten zit, maar ik vind het ook regelmatig in de lijmlaag onder oude dakbedekking. Voor 1994 gebouwde huizen moet je echt een inventarisatie laten doen. Kost een paar honderd euro, maar bespaart je een hoop gedoe met de gemeente.
Wil je weten of jouw dak eraan toe is? Bel 085 019 04 28 voor een gratis inspectie. Ik kom zonder voorrijkosten langs in heel Elst.
Zo pak ik het verwijderen aan
Laat ik eerlijk zijn: oude dakbedekking verwijderen in Elst is niet spectaculair werk, maar het moet wél goed gebeuren. Ik begin altijd met een grondige voorbereiding, vooral in deze tijd van het jaar. Oktober is eigenlijk ideaal voor dit werk, niet te warm, niet te koud, en meestal nog droog genoeg.
Veiligheid eerst (ook al ziet niemand het)
Voordat ik überhaupt mijn eerste gereedschap uitpak, zorg ik voor valbeveiliging. Vanaf 2,5 meter hoogte is dat wettelijk verplicht, en geloof me, na één keer bijna uitgegleden te zijn op nat bitumen neem ik dat serieus. Harnasgordels, dakrandbeveiliging, het hele pakket. Tussen haakjes, bij huizen rond het Station Elst is het vaak lastiger omdat de tuinen smaller zijn, daar moet je creatief zijn met je opstelling.
Wat ik ook altijd doe is de buren informeren. Zeker in dichtbebouwde wijken als Merm merk je dat mensen het waarderen als je ze vertelt dat er twee dagen lawaai komt. Scheelt klachten.
Het eigenlijke verwijderingsproces
Ik werk altijd systematisch van boven naar beneden. Bij bitumen gebruik ik een daksloper, dat is zo’n machine die het materiaal in stroken van ongeveer een meter breed snijdt. Klinkt simpel, maar je moet wel precies weten hoe diep je snijdt. Te diep en je beschadigt het dakbeschot, te ondiep en je laat lagen achter.
Vorige week had ik een klus bij de Grote Kerk Sint-Werenfridus in de buurt, een wat ouder pand. Daar zat het bitumen zo vast dat we het in kleinere stukken moesten snijden. Kostte een halve dag extra, maar dan weet je wel zeker dat de onderconstructie heel blijft.
Bij EPDM rubber is het anders. Dat kan je vaak in grotere stukken lostrekken, vooral als het met contactlijm is aangebracht. Maar ook daar: je moet weten waar je mee bezig bent. Ik heb weleens gezien dat collega’s te hard trokken en de isolatie eronder beschadigden.
Controle van de ondergrond
Dit is volgens mij het belangrijkste deel, en precies waar je als huiseigenaar voor betaalt. Als die oude dakbedekking eraf is, inspecteer ik elk stukje ondergrond. Rot hout? Vochtige isolatie? Beschadigde dampremmende folie? Nu is het moment om dat te zien en te herstellen.
Bij Ulbe vonden we vochtplekken in de isolatie die al jaren aanwezig waren. “Geen wonder dat mijn energierekening zo hoog was,” zei hij. We hebben alles vervangen, en nu heeft hij een dak waar hij de komende 30 jaar geen omkijken naar heeft.
Twijfel je of je ondergrond nog goed is? Bel 085 019 04 28 voor vrijblijvend advies. Ik leg je precies uit waar je op moet letten.
Timing en seizoenen in de Betuwe
Dus, wanneer is het beste moment voor oude dakbedekking verwijderen Elst? Ik plan het liefst in mei of september. Oktober kan ook nog, zoals nu, maar je moet wel het weerbericht in de gaten houden. Vorige week hadden we geluk, drie droge dagen achter elkaar, perfect voor zo’n klus.
Winter is lastig. Bitumen wordt keihard bij vorst, en dan breekt het eerder dan dat het snijdt. Plus, je wilt niet dat je dak onbeschermd ligt als er sneeuw komt. Ik heb dat één keer meegemaakt, nooit weer. De zomer is ook niet ideaal, boven de 25 graden wordt bitumen zo zacht dat je er doorheen zakt. Niet prettig werken.
Weersgarantie en planning
Wat ik altijd doe is minimaal 48 uur droog weer inplannen ná het verwijderen. Je dak ligt dan open, en ook al leggen we tijdelijke afdekking, je wilt niet dat er water tussen komt. In de Betuwe hebben we vaak last van die plotselinge buien vanuit het westen, je kent het wel, het is droog en opeens zie je die grijze wolk aankomen vanaf de A15.
Afvalverwerking: meer dan alleen weggooien
Hier wordt het interessant. Veel mensen denken dat we gewoon alles in een container gooien en klaar. Maar sinds dit jaar zijn de regels strenger geworden. Bitumineus dakafval moet gescheiden worden in PAK-rijk en PAK-arm. Klinkt technisch, maar het komt erop neer dat bepaalde soorten bitumen thermisch verwerkt moeten worden.
Voor een gemiddeld dak in Elst van ongeveer 80-100 vierkante meter reken ik op twee tot drie containers. Kost zo’n €150 tot €300 per container, afhankelijk van het materiaal. Dat lijkt veel, maar het is verplicht en eigenlijk best logisch, we kunnen niet alles maar blijven storten.
Trouwens, ik werk samen met een recyclingbedrijf dat het bitumen hergebruikt voor nieuwe dakbedekking. Vind ik zelf wel mooi, dat circulaire gedoe. Niet dat je er als klant veel van merkt, maar het voelt goed om te weten dat het niet zomaar verdwijnt.
Wil je weten wat het kost voor jouw dak? Bel 085 019 04 28 voor een vrijblijvende offerte. Ik reken alles voor je uit, inclusief afvoer.
Wat kost het eigenlijk?
Oké, de vraag die iedereen wil weten. Voor het verwijderen van bitumen reken ik €25 tot €50 per vierkante meter, afhankelijk van hoeveel lagen er liggen en hoe makkelijk het los komt. EPDM is iets goedkoper, zo’n €20 tot €45 per vierkante meter. Dakpannen zijn het snelst, meestal €15 tot €40 per vierkante meter.
Maar let op: als er asbest in zit, wordt het duurder. Dat moet door een gecertificeerd bedrijf gebeuren, en dan praat je over €45 tot €100 per vierkante meter. Ik werk zelf niet met asbest, daarvoor schakel ik gespecialiseerde bedrijven in.
Tijdsinvestering
Voor een standaard rijtjeshuis in De Kist of Raayen ben ik meestal anderhalf tot twee dagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij complexere daken, zoals die boerderijen bij De Wuurde met al die dakkapellen en schoorstenen, kan het oplopen tot drie of vier dagen.
Veelgemaakte fouten die ik tegenkom
Volgens mij de grootste misvatting is dat je altijd over oude dakbedekking heen kan leggen. Ja, het kán soms, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen zijn, en de oude laag nog vlak ligt. In de praktijk zie ik dat bij misschien één op de vijf daken.
Een andere fout is DIY bij asbest. Je mag als particulier maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het in hele platen kan. Geschroefde platen mag je zelf doen, gelijmde of gespijkerde niet. En eerlijk gezegd, ook al mag het, ik zou het niet aanraden. Het risico is gewoon te groot.
Wat ik ook zie is mensen die beginnen zonder rekening te houden met het weer. Vorige maand nog, een buurman uit Bemmel wilde per se zelf aan de slag. Begon op een vrijdag, en zaterdag regende het. Zijn hele zolder liep onder. Had hij maar gebeld.
Voorkom dure fouten. Bel 085 019 04 28 voor professioneel advies. Met 10 jaar garantie op mijn werk.
Praktische tips voor als je het laat doen
Maak het jezelf en de dakdekker makkelijk. Zorg dat er parkeerplek is voor de container en werkbus. In smalle straten rond het centrum kan dat best lastig zijn, regel tijdig een vergunning bij de gemeente.
Ruim je zolder op. Ik moet vaak even door het dakluik om de binnenkant te inspecteren, en dan is het fijn als ik niet eerst over dozen heen moet klauteren. Plus, stof en rommel komt er altijd wat naar beneden, hoe voorzichtig we ook zijn.
En vraag naar certificeringen. VCA is de standaard voor veiligheid, en een goede aansprakelijkheidsverzekering is essentieel. Ik heb beide, maar niet iedereen. Tussen haakjes, als iemand geen verzekering heeft, zou ik het niet laten doen. Te risicovol.
Wat gebeurt er na het verwijderen?
Als de oude dakbedekking eraf is en de ondergrond gecontroleerd en hersteld, komt de nieuwe laag erop. Maar dat is een verhaal voor een andere keer. Waar het nu om gaat is dat je een schone, stabiele basis hebt. Zonder die basis heeft zelfs de beste nieuwe dakbedekking geen zin.
Ik zie het als een investering in rust. Na het verwijderen en vernieuwen van dakbedekking in Elst heb je er gewoon geen omkijken meer naar. Geen lekkages bij die typische Betuwse regenbuien, geen gedoe met vocht in de isolatie, gewoon een dak dat doet wat het moet doen.
En met de huizenprijzen in Elst zoals ze nu zijn, is een goed onderhouden dak ook gewoon goed voor je waarde. Makelaars letten daar steeds meer op, vooral omdat kopers tegenwoordig beter geïnformeerd zijn.
Klaar voor een nieuw dak? Bel 085 019 04 28. Gratis inspectie, vrijblijvende offerte, en geen voorrijkosten in heel Elst. Ik leg je precies uit wat er moet gebeuren en waarom.
Veelgestelde vragen over dakbedekking verwijderen
Hoe lang duurt het verwijderen van dakbedekking bij een gemiddeld huis in Elst?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80-100 vierkante meter ben ik meestal anderhalf tot twee werkdagen bezig met verwijderen en afvoeren. Bij complexere daken met dakkapellen of bijzondere constructies kan het drie tot vier dagen duren. De weersomstandigheden spelen ook een rol, in oktober plan ik altijd wat extra tijd in voor het geval het regent.
Kan ik oude dakbedekking zelf verwijderen om kosten te besparen?
Technisch gezien mag het, maar ik raad het af. Je hebt valbeveiliging nodig vanaf 2,5 meter hoogte, de juiste gereedschappen, en kennis om de onderconstructie niet te beschadigen. Bovendien moet je het afval gescheiden afvoeren volgens de nieuwe regels. Bij asbest mag je als particulier maximaal 35 vierkante meter doen, maar alleen als het geschroefde platen zijn. De meeste verzekeringen dekken ook geen schade bij DIY-dakwerk.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Elst?
De kosten variëren per materiaal. Bitumen verwijderen kost €25-50 per vierkante meter, EPDM €20-45 per vierkante meter, en dakpannen €15-40 per vierkante meter. Bij asbesthoudend materiaal liggen de kosten tussen €45-100 per vierkante meter omdat dit door gecertificeerde bedrijven moet gebeuren. Voor afvoer reken je op €150-300 per container, en voor een gemiddeld dak heb je twee tot drie containers nodig.
Wat is de beste periode voor het verwijderen van dakbedekking in de Betuwe?
Mei en september zijn ideaal vanwege de stabiele temperaturen tussen 10-20 graden en beperkte neerslag. Oktober kan ook nog, maar je moet het weerbericht goed in de gaten houden. Winter is lastig omdat bitumen hard wordt bij vorst, en zomer boven 25 graden maakt bitumen te zacht om veilig op te werken. Ik plan altijd minimaal 48 uur droog weer na het verwijderen om wateroverlast te voorkomen.
Moet oude dakbedekking altijd verwijderd worden of kan er overheen gelegd worden?
Overleggen kan alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan, er geen vochtproblemen tussen de lagen zijn, en de oude bedekking nog vlak en stabiel ligt. In de praktijk komt dit bij ongeveer één op de vijf daken voor. Als er al blazen, scheuren of vocht aanwezig zijn, moet de oude laag altijd eerst weg. Anders los je het probleem niet op en maak je het vaak erger.
