Vorige week stond ik bij een klant in De Helster die nogal verbaasd was toen ik vertelde dat we zijn platte dak zouden renoveren zonder brander. “Maar jullie komen toch met dat vuur?” vroeg hij. Dat beeld van de klassieke bitumen brander zit er bij veel mensen in, maar dakrenovatie anno 2025 ziet er vaak heel anders uit. Zeker hier in Elst, waar we steeds vaker EPDM-systemen installeren die geen open vuur nodig hebben.
Als je een dakrenovatie van plat dak Elst overweegt, vraag je je waarschijnlijk af wat je precies kunt verwachten. Ik begrijp dat. Een dak is niet iets wat je elke dag vernieuwt, en de werkwijze verschilt nogal per materiaal en situatie.
Waarom renoveren in plaats van repareren?
Dit is de vraag die ik het vaakst krijg. Je hebt misschien één lekkage of wat vochtplekken, dus waarom zou je het hele dak aanpakken? Nou, uit mijn ervaring blijkt dat een plat dak rond de 20-25 jaar toe is aan vervanging als het bitumen betreft. EPDM houdt langer vol, maar ook dat materiaal veroudert.
Tussen haakjes, in oktober zie ik vaak dat mensen hun dak pas serieus bekijken als de herfstregens beginnen. Dan worden kleine lekkages ineens grote problemen. Vorige week nog bij iemand in Elst Zuid waar een klein lek binnen 48 uur uitgroeide tot een vochtplek van anderhalve meter doordat we die Betuwse buien hadden.
Een volledige renovatie voorkomt dat je elk jaar weer met kleine reparaties bezig bent. Bij huizen met een WOZ-waarde rond de €456.000, zoals we die hier in Elst veel zien, is preventief investeren vaak slimmer dan afwachten. De kosten van waterschade kunnen namelijk snel oplopen tot €1.000 of meer als je constructiehout moet vervangen.
De inspectie: waar begint het eigenlijk?
Voordat we überhaupt aan renovatie beginnen, kom ik altijd eerst kijken. Gratis, zonder verplichtingen. Ik neem dan een vochtmeter mee en soms ook een thermografische camera. Die camera laat precies zien waar warmte weglekt of vocht zit, wat met het blote oog niet altijd zichtbaar is.
Wat ik check:
- De conditie van de huidige dakbedekking
- Of er vocht in de constructie zit
- Hoe het afschot is (moet minimaal 1-2% zijn)
- De staat van opstaande randen en dakdoorvoeren
- Of er plasvorming is na regen
Die plasvorming is trouwens belangrijker dan veel mensen denken. Water dat langer dan 48 uur blijft staan versnelt de veroudering van je dakbedekking enorm. Ik zie het vooral bij oudere aanbouwen in wijken als Eimeren, waar het afschot niet altijd optimaal is aangelegd.
Materiaaladvies op basis van jouw situatie
Na de inspectie bespreek ik welk materiaal bij jouw situatie past. Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter in Elst kom je meestal uit op €4.500 tot €6.000 inclusief BTW en isolatie. Dat verschilt natuurlijk per materiaal.
EPDM rubber is wat mij betreft de beste keuze voor de meeste situaties. Het gaat 40 tot 50 jaar mee, je hebt geen open vuur nodig bij de installatie, en het is flexibel genoeg om mee te bewegen met temperatuurschommelingen. Reken op €70 tot €90 per vierkante meter inclusief montage.
Bitumen is goedkoper, rond de €40 tot €60 per vierkante meter, maar houdt maar 20 tot 25 jaar vol. Voor een schuur of carport prima, maar voor je woning zou ik toch voor EPDM gaan. Angelique uit Elst Centrum Noordzijde vertelde me nog dat ze blij was dat ze voor EPDM had gekozen: “De montage was binnen één dag klaar, geen overlast van vuur, en ik hoef er de komende decennia niet meer naar om te kijken.”
Het renovatieproces stap voor stap
Oké, je hebt besloten om te renoveren. Wat gebeurt er dan precies? Ik neem je mee door een typische dakrenovatie van plat dak in Elst, zoals we die vorige maand nog uitvoerden bij De Wuurde.
Dag 1: Voorbereiding en verwijdering
We beginnen meestal rond 7:30 uur. Eerst plaatsen we beschermingsplaten in je tuin zodat materiaal niet op je tegels of gras valt. Vervolgens gaan we het oude dakmateriaal verwijderen. Dat moet zorgvuldig gebeuren, want we willen checken of de onderliggende constructie nog goed is.
Bij ongeveer 30% van de renovaties vinden we verrot hout of vochtschade die niet van buitenaf zichtbaar was. Dan moeten we eerst die delen vervangen voordat we verder kunnen. Dat klinkt vervelend, maar je wilt niet een nieuw dak op een slechte ondergrond leggen.
De oude dakbedekking wordt gescheiden afgevoerd volgens de milieuregels. Bitumen kan gerecycled worden, dus dat gaat naar een gespecialiseerde verwerker.
Dag 2: Isolatie en nieuwe opbouw
Hier wordt het interessant. Sinds 2025 zijn de ISDE-subsidies verhoogd naar €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Als je isolatie met een Rd-waarde van minimaal 3,5 plaatst, kun je dus flink besparen. Voor dat dak van 60 vierkante meter is dat bijna €1.000 subsidie.
We leggen meestal PIR-isolatieplaten, die gaan 50 jaar mee en hebben uitstekende isolatiewaarden. Daaroverheen komt een dampremmer van PE-folie. Die voorkomt dat vocht vanuit je huis de constructie intrekt.
Dan volgt de nieuwe dakbedekking. Bij EPDM rollen we het materiaal uit en verlijmen dit op de ondergrond. Geen vuur, geen rook, gewoon professioneel lijmwerk. De naden worden vervolgens gelast met speciale tape en een heteluchtfön. Het resultaat is volledig waterdicht.
Dag 3: Afwerking en controle
De laatste dag focussen we op de details. Opstaande randen worden netjes afgewerkt, dakdoorvoeren voor ventilatie of cv-afvoer krijgen nieuwe manchetten, en we controleren alle naden nog een keer.
Ik doe altijd een watertest voordat we afronden. We spuiten het dak nat met een tuinslang en kijken of er ergens water blijft staan of naar binnen sijpelt. Pas als alles 100% in orde is, ruimen we op en lever ik de garantiepapieren af.
Timing en seizoensinvloeden
Volgens mij is dit het meest onderschatte aspect van dakrenovatie: het juiste moment kiezen. Nu in oktober is het eigenlijk al laat in het seizoen. De ideale periode is maart tot juni, als het weer stabiel is en de temperaturen tussen de 10 en 20 graden liggen.
EPDM moet bij minimaal 5 graden verwerkt worden, maar bij te hoge temperaturen wordt het materiaal te elastisch en moeilijk te verwerken. In het voorjaar heb je ook 20% lagere kosten omdat het geen hoogseizoen is. Dus als je dak het nog even volhoudt, plan dan voor volgend voorjaar.
Trouwens, hier in de Betuwe hebben we gelukkig minder last van harde wind dan aan de kust. Toch moet je opletten met windbelasting, vooral als je dak vrij ligt. Volgens de NEN-normen moet de windweerstand berekend worden, en soms zijn extra bevestigingspunten nodig.
Veelgestelde vragen over platte dak renovatie
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een plat dak in Elst gemiddeld?
Voor een standaard plat dak van 50-70 vierkante meter rekenen we op 2 tot 3 werkdagen. Dat is inclusief het verwijderen van de oude bedekking, nieuwe isolatie en EPDM-installatie. Bij grotere oppervlaktes of als er constructieherstel nodig is, kan het langer duren.
Moet ik een vergunning aanvragen voor dakrenovatie in Elst?
Nee, als je het dak identiek vervangt heb je geen vergunning nodig van de gemeente Over-Betuwe. Alleen bij constructiewijzigingen of als je het dak verhoogt is een vergunning verplicht. Wij checken dit altijd vooraf voor je.
Wat kost een volledige dakrenovatie van plat dak met EPDM in Elst?
Voor een gemiddeld plat dak van 60 vierkante meter betaal je tussen de €4.200 en €5.400 inclusief BTW, isolatie en EPDM-bedekking. Met de ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter haal je daar nog bijna €1.000 vanaf, waardoor je netto uitkomt op €3.200 tot €4.400.
Kan ik tijdens de renovatie gewoon thuis blijven in Elst?
Ja hoor, dat kan prima. We werken op het dak, dus je hebt vooral wat geluid van boven. De meeste klanten blijven gewoon thuis en gaan naar hun werk zoals normaal. We zorgen dat alles waterdicht is voordat we ’s avonds stoppen.
Garantie en nazorg
Op al ons werk geven we 10 jaar garantie. Dat is niet alleen een papiertje, maar echte zekerheid. Als er binnen die periode iets misgaat door ons werk, komen we het kosteloos oplossen. Het materiaal zelf heeft vaak nog langere garantie, EPDM tot 50 jaar.
Na de renovatie adviseer ik om je dak twee keer per jaar te inspecteren. Gewoon even kijken of er bladeren in de afvoeren liggen of dat er ergens beschadiging is. In de herfst, zoals nu in oktober, is dat extra belangrijk vanwege al het blad dat van de bomen waait. Bij de Grote Kerk Sint-Werenfridus zie je dat goed, daar liggen de daken in november vol met bladeren.
Kleine onderhoudsbeurten kunnen we vaak binnen een uur doen. Denk aan het doorspuiten van hemelwaterafvoeren of het controleren van naden. Preventief onderhoud scheelt echt veel ellende en kosten op de lange termijn.
Is jouw platte dak aan renovatie toe?
Je merkt het meestal wel als je dak aan vervanging toe is. Vochtplekken op het plafond, plasvorming die niet wegtrekt, of een dakbedekking die zichtbaar verouderd is. Maar soms zijn de signalen subtieler, zoals hogere stookkosten door slechte isolatie.
Als je twijfelt, bel me gerust voor een gratis inspectie zonder verplichtingen. Ik kom kijken, vertel je eerlijk wat er aan de hand is, en geef advies dat bij jouw situatie past. Geen verrassingen achteraf, geen voorrijkosten, gewoon helder vakmanschap. Je bereikt me op 085 019 04 28.
En als je dak het nog even volhoudt, plan dan voor het voorjaar. Dan heb je optimaal weer, betere planning, en lagere kosten. Maar als er nu al lekkage is, wacht dan niet te lang. Waterschade verergert snel, zeker met de regenbuien die we hier in de Betuwe regelmatig hebben.
Dus, denk je erover na om je platte dak te laten renoveren? Pak het professioneel aan, kies voor kwaliteit, en zorg dat je de komende decennia droog blijft zitten. Voor een vrijblijvende offerte bel je me op 085 019 04 28, dan plannen we een moment in dat jou uitkomt.
